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老辦公樓設計改造，要避開的三大“坑”

辦公樓設計

辦公樓改造

2025.08.29

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不少公司在擴租或更新辦公室時，會考慮老辦公樓改造。雖然租金低、位置好，但在設計改造中要避開以下三大“隱性雷區(qū)”。


1. 電量不足 & 配電不合理

老樓普遍存在電容量偏低的問題，難以滿足現(xiàn)代辦公中大量電腦、會議設備、空調等用電需求。建議與物業(yè)確認是否可申請增容，并重新進行辦公室設計強弱電配電系統(tǒng)。


2. 消防設施不達標

很多老樓不支持開放式裝修，且噴淋、煙感、報警裝置不符合新規(guī)范。要提前與消防單位溝通，確定改造可行性，必要時需報審。


3. 層高、排風、采光問題

老樓層高較低，若要吊頂施工需注意壓迫感；中央空調系統(tǒng)老舊，通風效率差，需加裝新風系統(tǒng)或獨立空調；部分老樓戶型采光差，要合理布局將光線最大化引入。


老樓改造不是簡單“刷白換燈”，而是重新評估空間潛力與使用成本，只有把“看不見的坑”填平，才能住得踏實、用得安心。